AccueilSociétéQuelles mesures les candidats à la Présidentielle 2022 comptent-ils prendre pour le logement ?

Quelles mesures les candidats à la Présidentielle 2022 comptent-ils prendre pour le logement ?

Le Congrès de l’Immobilier a réuni les candidats aux présidentielles 2022, ou leurs représentants, afin de s’exprimer sur un thème cher aux acteurs de l’immobilier présents : le logement.
Quelles mesures les candidats à la Présidentielle 2022 comptent-ils prendre pour le logement ?
© SIDF - Arnaud Montebourg

Société Publié le , Margot HERREDA

« Jusqu’ici, aucun candidat à l’élection n’a traité le sujet du logement de façon massive dans les médias », avance Guy Lagache, journaliste chargé de présenter l’événement. Un à un, les candidats à l’élection présidentielle, ou leur porte-parole, se succèdent, avançant leurs arguments réciproques sur des thèmes comme la rénovation énergétique et le logement social.

Bilan pessimiste pour le quinquennat d’Emmanuel Macron

Dominique Estrosi-Sassone, sénatrice des Alpes Maritimes et porte-parole de Xavier Bertrand, candidat malheureux à la primaire des Républicains, soulève les principales problématiques du quinquennat en matière de logement. « Le Gouvernement a fait des économies sur les aides pour le logement ; il a fait des économies sur le dos des plus pauvres », avance-t-elle. Même constat pour Aurélien Taché, porte-parole de Yannick Jadot, le candidat écologiste. « La politique du logement a besoin d’un nouveau souffle. » Améliorer le quotidien des Français, notamment autour du logement, rassemblait les candidats venus au congrès. Marine Le Pen annonce faire en sorte « que les Français vivent mieux dans cinq ans qu’aujourd’hui ». De son côté, Roland Lescure, député de La République En Marche, reconnaît que le bâtiment est un impératif économique, reprenant l’adage

« Quand le bâtiment va, tout va ! ».

Pourtant, certains constats restent sans appel. Geoffroy Didier, porte-parole de Valérie Pécresse, la candidate Les Républicains à l’élection présidentielle, précise que seulement la moitié des logements sociaux promis aux étudiants il y a cinq ans seront construits en 2022. Ce qui représente « 30 000 logements sociaux, à défaut des 60 000 annoncés ». Roland Lescure souligne néanmoins que le quinquennat d’Emmanuel Macron a vu un programme très ambitieux de rénovation logement être mis en place.

Faire du logement social une priorité

Pour Arnaud Montebourg, qui prône « la Remontada de la France », il s’agit de construire une réserve républicaine de logements à destination des travailleurs d’intérêt général qui n’arrivent pas à se loger. Qu’ils interviennent dans le domaine de la santé ou dans celui de la sécurité, il s’agit d’assurer le confort minimal à celles et ceux qui rendent service au pays, au quotidien. Sans compter le manque de logements sociaux. « En Île-de-France, 700 000 personnes attendent un logement social », avance Geoffroy Didier. Pour répondre au maximum de demandes, il compte, avec Valérie Pécresse, mettre en place un bail de six ans, afin de vérifier à chaque échéance l’éligibilité du résident. « La solidarité doit être réservée à ceux qui le méritent », affirme-t-il, soulignant l’importance d’un tel type de bail.

Aurélien Taché propose, pour sa part, la mise en place d’une assurance universelle sur les loyers qui permettra au propriétaire de s’assurer contre un impayé et faciliter ainsi l’entrée dans le logement pour plus de personnes. « L’assurance va venir se substituer au locataire pour l’impayé », précise le porte-parole des Écologistes. Nathalie Appéré défend, quant à elle, le concept de rénovation progressive des logements, puisque 26 % des locataires dans le parc privé ont du mal à payer l’énergie. Une rénovation qui passera obligatoirement par une phase sociale très importante, alors qu’Anne Hidalgo souhaite « qu’aucun ménage ne soit contraint de dépenser plus du tiers de son budget pour se loger ».

Miser sur l’investissement

S’appuyer sur l’investissement, c’est le pari de Marine Le Pen, qui propose que l’État « garantisse un prêt immobilier d’appoint de 50 000 à 100 000 euros à taux zéro lors de la naissance du premier enfant d’un couple ». Derrière cette proposition, la candidate du Rassemblement national souhaite surtout permettre aux jeunes couples de devenir propriétaires sans altérer leur désir fonder une famille. Marine Le Pen promet aussi de suspendre les droits de succession pour les enfants et petits-enfants de classe moyenne ou plus pauvre, afin qu’ils puissent conserver ce capital foncier familial. Geoffroy Didier, dans ce sens, opte pour la défiscalisation tous les six ans des donations des jeunes, contrairement à la défiscalisation tous les 15 ans actuellement. La mesure concerne les donations venant de leurs parents ou grands-parents, connus pour avoir le plus gros patrimoine financier de la famille. Le but, encore une fois, est de permettre aux jeunes d’investir dans l’immobilier, et de les accompagner en ce sens.

Les métropoles, zones tendues

« Vous avez un entassement des gens et des problèmes dans les métropoles », avance Arnaud Montebourg. En effet, la grande majorité des métropoles sont des zones tendues, dans lesquelles il est difficile, mais surtout coûteux, de se loger. à l’inverse de la diagonale du vide dans laquelle Marine Le Pen déplore
« 24 % de désertification », dénonçant un abandon des territoires, les étudiants doivent parfois « sacrifier la moitié de leurs revenus pour survivre dans un logement précaire en métropole », car la demande dépasse l’offre de logements sur le marché. La métropole pose problème et, au-delà, l’inégale répartition des habitants qu’elle provoque. Ces pistes de travail sont à étudier lors du prochain quinquennat, pour des questions de répartition entre territoires et métropoles mais surtout, des questions d’ordre social.

La rénovation énergétique au cœur des débats

Votée en août 2021, la loi portant sur la lutte contre le dérèglement climatique, dite loi climat et résilience, comprend un volet sur la construction de nouveaux bâtiments et la rénovation énergétique de ceux qui existent déjà. Le calendrier de cette loi indique qu’en 2025, les logements classés G, en termes de performance énergétique, ne pourront plus être mis en location. En 2028, ce sera le cas des logements classés F, puis des logements classés E, en 2034. Pourtant, le calendrier n’a pas fait l’unanimité. « S’il faut éradiquer les passoires thermiques, le calendrier n’est pas tenable », affirme Dominique Estrosi-Sassone. Arnaud Montebourg reconnaît aussi que « ce calendrier n’est pas une politique réaliste ». En termes de délais d’abord, mais aussi en termes de financements nécessaires, car les travaux de rénovation coûtent cher. Pourtant, la loi climat et résilience a vocation à bloquer 3,5 millions de logements actuellement loués, s’ils ne sont pas rénovés. Un facteur supplémentaire de tensions pour se loger en métropole.

Nathalie Appéré approuve le calendrier de la loi, tandis qu’Aurélien Taché estime que « le calendrier n’est pas raisonnable, car je pense qu’il devrait être plus rapide ». Plus rapide oui, mais à une seule condition : « dans ce cas, nous devons accompagner ces objectifs » annonce-t-il, notamment en employant un budget de 10 milliards d’euros sur la politique de rénovation. Un budget proche de celui que le quinquennat actuel a employé dans la rénovation. Roland Lescure souligne, en effet, l’engouement autour du dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété. « Plus de 7 milliards d’euros ont été déployés pour encourager la rénovation et nous avons reçu deux fois plus de demandes pour MaPrimeRénov’ Copro que prévu ». Un bilan positif sur ce point, qui met en avant l’urgence de nouvelles mesures en matière de rénovation de logement, alors que la grande majorité des candidats estime le calendrier de la loi climat et résilience trop serré, à l’image des professionnels de l’immobilier présents dans la salle.

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